原标题：卖房之前 十事须知
目前，在市场上很大一部分买家都是首次购买房产。这也意味着，不久的将来这些人也都会成为首次销售自己房产的卖主。
RE/MAX南部非洲的地区总监、首席执行官古斯雷特表示，就像买房一样，卖房也有很多功课要做。
他表示，其中最重要的，是寻找一个很有信誉的、经验丰富的房地产经纪人（代理），这些人能够提供更好的建议，让你的房产面对尽可能多的潜在买家，展开自己最好的一面。
他为人们提出了出售住房的“十部曲”建议。
*让房子“楚楚动人”
房子的外面，也是房子的一部分。良好的“外景”，是非常有助于吸引消费者的。如果你想让潜在的买家多看看，住宅的门口、前方的草坪都要认真打理，前门、车库们……潜在买家可能通过的所有门，都要打理得漂漂亮亮的。
每年一粉刷的大门以及打理精良的植物，对于潜在的买家，甚至是“走过路过”的人，都有让他们“不要错过”的吸引力。时时刻刻“发现问题就维修”是很关键的：房顶的小缝隙，户外的照明灯具，任何一点小小的外部瑕疵，正因为一眼可见，都有可能吓跑消费者。
*保持房间干净
保持房间卫生比什么都重要。当潜在的买家一个房间一个房间转着看的时候，卫生条件是非常重要的，厨房和卫生间尤其如此。房间容易落灰的地方及时粉刷，会让它焕然一新；如果是铺地毯的房间，及时地进行清洗，视觉和嗅觉的第一感都会非常棒。当然，柜子里面和车库也都要打扫的干干净净的。
*藏起“不必要物品”
买家来看的时候，不必要的东西，包括小孩的玩具、宠物用品等等，最好还是藏起来，或者放在不重要的地方。小箱子、宠物小屋、肮脏的衣物和厨房用品等等，最好都藏起来。
*能打包就打包
将那些不是每天都使用的东西打包起来而不是散放。这样的做法有一个原因：让整个房间看起来大一些，给潜在的买家一个好印象。
*最佳油漆配色方案
设计精良的粉刷配色方案是最佳选择。要知道，你的房间可能会有不同的买家来看，而这些买家的口味各不相同。因此，比较偏向“中性”的白色和米黄色或许是最明智的选择，最起码这些颜色基本上不会让任何买家反感。理论上讲，你买了新房子，要做的第一件事就是重新粉刷。这样准备出售的时候，就不会被动了。
*小部件的升级翻新
这里的小部件，指的是一些零配件，诸如碗柜和房门的把手，毛巾架等等。换上这些新铮铮的东西，你的房间给潜在买家的视觉冲击力也会更上台阶。
*灯具升级
照明设备也要于时俱进。例如，在房间最高处安装的、负责主照明的如果是节能灯具，那就最好不过。因为现在，越来越多的买家开始倾向于更“绿色”的选择。
*窗子布局合理
对于新买家来讲，自然光的照明条件是非常重要的。因此，窗户的布局，对于几乎每一个房间都很重要。让自己的房子看上去采光充分，房子也会显得更敞亮、甚至更大一些！
*小摆放上花心思
插在花瓶里的一束花，或者厨房柜子上的一碗水果，如此等等，都很有可能为潜在的买家带来良好的第一印象。这些小摆放的艺术，各位卖主，自己用心琢磨去吧。
*住宅的后面
房屋的后面，可能是潜在买家最后留意到的地方。但是无论如何，你不想留给他们虎头蛇尾的印象吧。因此，这个地方也要用心打理的。多彩的花朵等等，可能为你的后院加分；与此同时，小心翼翼的管好宠物，不要骚扰到买家。简而言之，古斯雷特表示：“很多注意事项，其实都是小东西。花心思，老生常谈。”
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