当你购买一处不良房产(或回收房产)时，你可以捡到一笔相当划算的交易，但你需要做充分的调查，否则你可能会陷入金融困境。
买家可以在三个不同的阶段购买“不良”房产：
- 房主试图出售他们的财产，以避免他们的房子被收回，这被称为“窘迫出售”。
- 所谓的“执行出售”财产。这是指借款人继续拖欠他们的住房贷款，银行的律师将向法院申请判决。一旦银行收到判决，法院的司法行政官将拍卖借款人的动产资产。如果动产的出售不能弥补拖欠的抵押贷款，财产进入“出售执行”阶段，司法长官将拍卖财产。
- 银行所有的财产。如果司法长官的拍卖没有达到底价，银行有权购买该房产，然后该房产就归银行所有。实际上，银行从违约的业主手中购买房产，这笔收购所得的钱将部分或全部清除前业主的欠款。然后，银行将这些房产重新投放市场，试图获得一个更好的价格。
关于购买这些房产，你需要知道以下几点：
检查房产是否被占用还是已经空置：
评估一处不良房产的关键是它是有人居住还是空置。空房子比有人住的卖得更高，因为把人从房子里赶出去是不愉快的、耗时的、昂贵的。当你这样做的时候，居住者也会破坏它，从而降低它的价值。
一位有17年经验的老买家告诉南非商业内幕网，根据他的经验，被收回的房产中只有十分之一是空的，从买家在拍卖中购买房产开始，驱逐过程可能需要一年的时间。
只有当买家以自己的名义登记了问题房产，新业主必须在等待驱逐的过程中支付所有的月租和税，驱逐才会开始。
检查市政费率中哪些欠款未付
任何想要购买不良房产的人都应该注意市政拖欠费率的程度，这通常是相当高的。
如果财产是分段所有权单位，那么欠法人团体的未缴税款的程度也很重要。
检查房产——并查查周围的环境
欲购买房产的人必须首先视察它。
陷入困境的业主往往无法维护这些房产，或者这些房产可能已经空置或遭到破坏。这就成了新买家的问题。
一位有经验的买家说，他会在县治安官拍卖之前去这处受损房产的地址，要么从街上看房子，要么敲门看看能不能进去看得更清楚。
和任何房产一样，位置也很重要，熟悉周围环境是个好主意。
但是不要太早开始你的详细研究
司法长官的拍卖经常被取消，所以你搜索这些财产的宝贵时间可能会付诸东流。
一位有经验的买家说，由于这种可能性，他只在拍卖前一两天做研究，以免浪费时间。
或许了解收回房产的最佳网站是SheriffHQ.co.za。该网站提供由司法长官提供的当地房地产拍卖的全面清单。
MyRoof.co.za网站是另一个寻找不良房产的好地方。列出不良住宅物业的其他网站包括：
从银行购买被收回的房产有很大的优势
当你购买被收回的房产时，你通常不需要支付转让费。
另一个好处是，一旦银行收回房产，并以拍卖或其他方式出售——但不包括司法长官拍卖——银行通常会结清该房产的所有欠款费率、税费，直至登记为止。
这不是法院拍卖的情况，在那里买家必须支付所有的欠款率和税收，这些金额累积直到登记。
银行出售收回的房产通常会提供有折扣的律师费。
但银行收回的房产需要4到6个月才能转让，而正常房产仅需要3个月。
以下是你需要知道的关于拍卖本身和任何其他费用
在登记拍卖之前，确保你有必要的资金。
要在不良房产拍卖中竞标，你需要缴纳2.5万兰特或更多的注册费，如果你没有购买房产，这笔费用可退还。
为了注册拍卖，你还需要向拍卖行或法院治安官提供你的金融情报中心法案(FICA)文件。
如果你在拍卖会上购买了一处房产，你必须签署一份要约，然后直接购买，并且你需要从你出价的10%起付一笔保证金。购买价格的余额则可以在此之后付清。
你还需要向拍卖行或法院治安官支付佣金，起始价为5%外加增值税。
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