本报讯 FNB住房贷款部门的策略师鲁斯表示，最近一段时间以来，南非住房市场的销售出现增长萎缩的现象，人们“卖大房换小房”的情况增加，这似乎让人感到市场将会发生什么变动。
他说：“目前看来，南非的家庭似乎正在为即将到来的艰苦时光做好准备；或者说，人们已经预感到储备银行有可能再次调高利率。我们都知道，目前消费者的信心处在较为低迷的位置，因此人们在买卖住房的时候都是非常谨慎的。目前看来，2016年的经济仍然不会太景气。”
2015年四季度的FNB房产经纪人观察显示，人们对财务状况和可负担性非常敏感，在开销的时候非常谨慎：“现在看来，卖掉已有房产，换取更大、更贵房产的可能性不断下降，这也和目前消费者信心不断下降的情况相吻合。”
2015年四季度，在FNB银行的调查过程中，15%的受调查者表示他们考虑卖掉现有的房子，买一所更大的；三季度的时候，这一数字为18%；2013年，曾经为20%。
鲁斯指出，这样的调查结果显示，南非的家庭正在感受到来自可负担性的压力。在此之前，南非的房地产经纪人已经指出，雨014年同期相比较，2015年中期南非家庭的负担能力已经出现了下滑的苗头。他说：“我并不是说南非家庭面临的经济压力出现了明显的增长；但是，南非家庭在购买非必需品的时候，明显变得更加谨慎。这显然是因为人们对家庭财务支出的态度更加谨慎。”
“卖小房买大房”的人数减少，“卖大房买小房”的人数却在增加。同样的调查报告显示，2015年三季度，准备出售现有住房、购买更小型住房的受调查者占据11%；四季度，这一数字已经上升到14%。
不过，FNB方面也承认，这样的调查，如果仅仅是用两个季度的数字作对比，不免带有相当的随机性。因此，他们也需要更多的数据进行对比。
可以肯定的一点是，目前不是南非房地产市场最糟糕的时候。
2009年，迫于经济压力，被迫考虑出售现有住宅、更换更小住宅的受调查者一度达到了34%。而且当时很多受调查者表示，他们卖掉了住宅之后，很可能只是会租赁住宅居住，而不是购买住宅。目前的情况，至少没有这么糟糕。
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