一家房屋贷款仲介公司BetterBond近日指出，南非各家商业银行似乎逐渐降低了贷款申请的门槛，而且批准100%房屋贷款的比例越来越高。
■全额贷款批准率提高
BetterBond总裁卢迪．波塔表示，虽然有越来越多贷款申请人可以得到百分之百的贷款，不过对于那些不符合全额贷款的申请者，银行的要求也变得更加严格，会要求贷款申请人支付较高的头期款。
波塔指出，根据最新的统计数据显示，今年6月份获得银行提供全额房屋贷款的申请人比例为41%，而5月份的比例只有37%。
然而如果民众申请全额贷款的要求被拒，银行则会要求申请者支付房价19.1%的头期款（6月份），5月份的头期款额度则是17.1%。
BetterBond公司所公布的报告显示，房屋的售价如果越高，银行便会要求贷款申请人支付较高的头期款。
波塔说，大部分能够顺利得到百分之百贷款的民众，所购买的房屋大多是一些价格比较低的物业。
■房产买家大半是“新生”
银行提供全额贷款的意愿提高，对南非房地产市场来说，不外乎是一个好消息，因为这表示能够进入房地产市场的人将持续增加，而房地产的交易也会更加热络。
在全国各地的房屋贷款申请者当中，首次购物的民众比例就占了41%，最后能够顺利得到银行贷款的申请者当中，则有36%是首次购屋者。
另外一家房屋贷款仲介公司Ooba对BetterBond公司的意见也表示同意，Ooba公司的调查报告指出，首度购买房地产民众所买下的房地产价格，已经连续14个月上升，而整体房产价格则已经连续八个月上涨，显示南非房产的市场行情正在逐渐改善。
对于首次购屋的民众来说，他们所购买的房屋平均价格为682 042兰特，比去年6月份的平均价格多出了13%，Ooba公司所处理的房屋贷款申请案件当中，6月份有52%的申请者是首度购屋者，比去年6月份高出了3.8%。
Ooba公司全国销售经理凯文．莫特裘伊指出，南非的商业银行似乎正在降低他们的贷款申请门槛，不过即使民众无法得到全额房屋贷款，只要能够支付一笔较高的头期款，银行都会非常愿意提供优惠的利率。
Ooba公司公布的数据报告显示，该公司所经手的房屋贷款申请当中，最后获得银行批准的平均贷款金额在6月份增加了4.5%（与去年同期比较），金额为733 833兰特，而银行要求贷款申请者支付的头期款占总房价比例，反而从去年6月份的13.7%增加到了今年6月份的15%。
第一国家银行（FNB）房屋贷款部门负责人玛瑞斯．玛莱斯上个月指出，该银行的房屋贷款客户中，有多达90%是首度购屋者。
波塔另外表示，南非房屋平均售价在6月份上涨到了857 000兰特，5月份的平均房价则是838 000兰特，4月份平均房价为843 000特。
根据BetterBond公司提供的数据来推算，在6月份购屋的民众如果无法顺利获得全额贷款，商业银行便会要求贷款申请者支付16万4牵兰特的头期款，而5月份贷款申请者则只需要支付14万3千兰特。
波塔还说，首度购屋民众在6月份支付的平均房价为61万5千兰特，5月份的平均房价为59万7千兰特。
根据南非族群关系研究所的报告指出，南非将近1400万个家庭当中，有83%的民众没有足够的经济能力向银行申请房屋贷款。
研究报告指出，南非有60%的家庭仍需要依靠政府的补助，才能够生存。在2009年，南非只有12%的家庭有能力向银行申请房屋贷款。
目前只有70万户人家有合格的经济基础，可以申请房屋贷款。
第一国家银行房地产分析师约翰．卢斯曾经表示，南非的经济不景气，将会让越来越多民众打消购买房地产念头，而选择租屋的人会不断增加，不过近日储备银行降低了利率，应该会鼓励更多人去买屋。
（编译/刘昆鑫）
