南非储备银行(SARB)货币政策委员会(MPC)周四(7月21日)将回购利率上调75个基点至5.5%——使最优惠贷款利率升至9%——使住房融资变得更加昂贵。
Seeff房地产公司董事长萨缪尔·塞夫说，虽然将回购利率上调75个基点的决定在一定程度上令人震惊，但房地产市场预计会出现更大幅度的加息。
Seeff表示，虽然加息会影响抵押贷款和债务的成本，但不太可能影响市场的基本需求。
“现实情况是，兰特的疲软和高达7.4%的通货膨胀加速了利率的上升。我们可能会在9月和11月看到更激进的加息，最优惠利率到2023年1月或更早回到流行病前10%的水平，”Seeff警告说。
虽然房主和购房者需要调整以适应更高的成本，但Seeff预计房地产市场将保持弹性。虽然南非储备银行面临着可以理解的艰巨任务，加息可能会支持货币，但仅凭这一点不会扭转局势。
“高通胀不是由于消费者支出增加，而是由于燃料和食品价格上涨等外部因素，加上利率上调，对必须承担成本的消费者来说是双重打击。”
Seeff说，其他因素可能会对当地房地产市场产生更大的影响。这些问题包括对Zondo腐败报告缺乏行动而导致的经济疲软、拉马福萨的Phala-Phala农场案丑闻、电力危机、燃料价格上涨和企业信心水平创历史新低——所有这些都需要政府紧急干预。
Rawson房地产集团的总经理托尼•克拉克表示:“我们已经期待利率缓慢而稳定的上升有一段时间了。“实际上，我们在大流行中期所处的低点永远不会长期持续。
“不幸的是，国际冲突、不断增加的全球经济压力和我们自身持续的能源危机等因素迫使这种缓慢而稳定的上升走上了比我们希望的更陡峭的轨道。”
Pam Golding房地产集团首席执行官安德鲁•戈尔丁博士表示:“尽管我们进入了一个利率逐渐上升、家庭财务压力日益加大的时代，但银行仍愿意向购房者提供抵押贷款，这为当地房地产市场提供了坚实的支撑。”
银行扩大抵押贷款的意愿在最新的Ooba数据中得到了反映，该数据显示，抵押贷款占购房价格的比例在最近几个月上升到了93%，这是六个月的移动平均水平，是十多年来的最高水平。
下表概述了利率上调后，你现在可以预期的每月债务支付金额:
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