南非的许多房主都希望尽快卖掉他们的房子——要么是为了摆脱财政困难，要么是因为他们迫切地想搬到另一个城镇或城市。
RealNet房地产经纪集团董事总经理格哈德·科特则表示，大多数卖家都不愿意花时间或金钱把他们的房子装修得一干一净，但他们愿意协商售价，以达成交易。
最新的FNB房地产晴雨表显示，由于财务压力而出售房屋的房主在今年第二季度的房屋销量中占21%，而那些为了移民、搬迁或搬到离工作地点更近的地方而出售房屋的人又占22%。
“报告还显示，现在卖出价和要价之间的平均差距约为8%，根据我们的经验，如果卖家很着急，这个差距可能会更大。”
科特则表示:“这种情况意味着，对于那些准备接手不太完美的房产并自行装修的买家来说，现在有一些非常好的购房机会。”
“寻找这些机会也可以帮助你以比你想象的更低的成本进入一个首选的地方。就像我们常说的，在好地段买最差的房子要比在坏地段买最好的房子好得多。”
然而，科特则表示，当你考虑购买“维修房”时，确实需要特别小心，因为你很可能最终不得不处理比你预期的多得多的翻修和维修工作。
如果一处房产仅仅是‘陈旧’了，可能只需要做一些表面的改变，比如刷一层新漆，添置一些现代化的固定装置和设备，进行一些景观美化，就能让它达到周围住宅的标准，从而增加它的价值。
“但如果它看起来真的很破旧，那么它的问题很可能比一眼就能看出来的要严重得多。在这种情况下，我们给卖家的建议总是，在签署购买协议之前，先从房产检查员或注册建造商那里获得专业意见。”
这并不一定意味着你不应该买这套房子，但一旦你有了一份检查员的报告，你就会更清楚地知道，正确翻修房子的真正成本是多少，并能够相应地调整你的报价。
例如，如果房子需要结构上的改变，你需要在装修预算中包括工程师和建筑师的费用，以及可能需要的实际建筑、管道和电气工作的费用。
“此外，你可能需要得到邻居的同意，然后得到当地政府的批准，这可能需要相当长的时间，在你搬进去之前，可能意味着高于平常的持有成本。”
他说，底线是，如果你的计划只是在两三年内完成并转售房产，那么通常就不值得进行大规模翻修。
“一般来说，你需要在装修过的房子里住上一段时间，然后该地区的房价才会上涨到足以让你在决定出售时收回原价和装修费用。”
“所以，价格和地理位置又是关键因素。如果你打算买一套需要修缮的房子，价格一定要合适，而且要在一个你愿意住很多年的地方。”
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