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南非的房地产公司，无论是上市公司还是私人公司，在当地经济增长乏力、市政税率和税收不断攀升、政治和政策不确定性以及建筑工地入侵等问题面前，都在一窝蜂地进行海外投资，金额高达数十亿美元。
总部位于纽约的Real Capital Analytics的最新研究显示，南非资本外逃的趋势越来越明显，以南非为大本营的房地产投资者在2018年通过投资向海外输送了49亿美元（约680亿兰特）。上市的房地产基金Stanlib负责人凯伦•恩德洛夫（Keillen Ndlovu）表示，南非上市的房地产公司目前的海外风险敞口为47%，相比之下，十年前几乎没有。
Real Capital在6月发表的研究报告中指出：“南非投资活动与南非投资者海外支出之间的差距从未如此之大。这些参与者在国际上的投资额是2018年在国内市场投入的四倍”。
它补充说：“在2019年第一季度国内经济增长低于预期的背景下，[南非]投资者可能会继续探索海外风险...... [南非投资者]的国际活动在2016年超过国内投资，从那时起，海外和国内支出之间的差距已大幅扩大。由于上市公司退出并成为净卖家，国内收购量在2017年至2018年期间下跌超过50％”。
根据该报告，在2018年投资49亿美元的海外投资中，超过60％投资于零售业。办公室和工业产权之间的差额几乎相等。“今年的所有跨境投资都发生在欧洲，其中30％专注于波兰，17％专注于英国”。它指出。
恩德洛夫认为，南非的上市房地产行业的海外风险敞口将在未来一两年内达到50％。“很难相信该行业的海外风险敞口已从10年前的几乎0％增长到今天的约47％”。
他补充说：“...这主要是由于经济增长疲软以及房地产供应过剩，特别是在办公室和零售空间。如果不对海外市场进行多元化投资，分销增长将为负3％至4％。而这基本上反映了南非经济的现状”。
南非房地产业协会首席执行官内尔·戈帕（Neil Gopal）在评论离岸上市房地产资本的激增时表示，除了经济增长不良和政策不确定性外，一个主要因素是多年来通货膨胀率高于市政税率和税收。
“自2007年以来，房价和税收一直是房地产业主和投资者增长第二快的经营成本项目。除了服务质量差、技能不足和建筑计划以及市政区重新划分延误外，建筑工地的入侵也增加了该行业的困境。
“我们不仅看到我们的成员越来越多地投资离岸，很多国际投资者也在观望推迟投资于南非，这实际上是对我们经济的双重打击”。戈帕说。
（编译 辰星）
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