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本报编辑刘恒报导 目前南非市面上许多的租屋提示与讯息，都是以租屋房客为出发点，不过很多人没想到的是，许多房东也担心遇上恶房客，有房客不但一天到晚赖账，而且还可能故意破坏房屋，或赖着不走。
许多华人朋友在南非都已经当起房东，想要当房东，又不想头痛，就必须事先建立规范，保护自身权益，但在与房客周旋时也要小心，以免触法。
房东出租自己的物业最重要的就是签定租约，如果不确定租约怎么订，可以请律师为你撰写租屋合同，南非政府现在有所谓的消费者保护法，房东既然向房客收取租金，便必须确定房屋的保养、维修都要到位，否则房客有权要求房东退款。
出租房屋必须要与房客详细协商的五大点包括︰
一、出租金额与其它费用。
二、租屋的规定。
三、要出租多久。
四、租约何时到期。
五、违约的话怎么办。
要避免纠纷，便应先对房客进行审核调查。房东应该要求房客提供三个月到六个月的工资单，房客还应该提供从前房东的联系电话，或要求租客提供从前房东所写的推荐信。
接下来屋主应该要问清楚，总共有几个人要住在你的屋子里，他们租用房屋的目的纯粹是私人用途，还是想要在里面做生意，最后当然还要知道他们打算在那里住多久时间。
房东必须在经过房客允许的情况下才能够得到他们的信用纪录，不过房东可以在房客申请租屋的时候，要求他们主动提出。
租屋合同的条款还必须包括几个基本的项目，例如每个月的租金究竟是多少钱？租金应该在每个月的什么时候支付？居住在房屋当中时应该要遵守哪些条件？除了租金以外，房客还需要负担哪些额外的费用？(例如水电费是否包括在租金内？房客是否负担小区管理费等等)
此外房东还应该在租约当中说清楚房客应该要缴交多少押金，大部分是一个月租金为押金。
最后房客应该在合同当中注名，这份租屋合同的有效期限是多久，在南非大部分租约是以六个月为一周期，也可以将租屋合同延长到一年。
按照常规，房客在搬入以前，应先支付一到两个月的租金作为押金。
根据南非租屋法的规定，房东有权利要求房客支付任何额度的押金，前提是双方必须要事先达成协议。
当房东发现房客违反了租屋合同条款时，应该要非常立刻执行合同当中注名的条件与赔偿，这样的做法听起来好像是有点严厉，但是这是房东保护本身权益的唯一方法，许多付不出房租的房客，可能会向房东哭诉自己遇到了哪些困难，但是为了避免麻烦的情况发生，房东应该要用头脑来思考，而不能太感情用事。
如果房客违反了租屋合同当中的条款，房东绝对有权利取消租屋合同，不过房东不可随便赶走房客。
首先，房东如果想要将房客赶走，必须要事先通知对方准备。房东通常应该要给房客一个月的时间来搬离，然而很多房东们会遇到的头痛情况就是，房客赖着不走。
房东此时可以向法院申请驱逐令，房东必须要通过律师，向法院提出驱逐房客的申请。
房东如果发现房客不付房租，或严重违反其它规定，应该马上处理，以免节外生枝。
如果法院允许房东驱赶房客的话，会订立两个期限，第一个是房客应该自动搬离房屋的日期，第二个是强制驱逐的日期。不过法院派出警方强制驱赶房客，房东需要支付几千兰特的费用。
如果房东是通过房屋中介公司出租房屋，那么中介公司通常会通过一定的程序来处理房客积欠租金的情况，首先中介公司应该要立刻通知房东，中介公司会向房客发出警告信，在警告信发出一个月后，如果房客还是无法支付租金，房屋中介公司就会通知南非信用管理局，将房客列入信用黑名单。
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