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本报编辑凯文报导 南非统计局在本周宣布南非经济再度陷入衰退以后，许多民众最首先关心的当然就是经济衰退到底会对自己的「口袋」造成什么样的影响，而许多华人朋友在南非都有投资房地产，因此我们就要在这里根据经济学者的意见，为大家分析一下，房地产市场接下来会有什么样的动作。
什么叫做「技术型衰退」？
所谓的技术型经济衰退，就是指一个国家连续两个季度以上经济呈县萎缩的状态，今年2月份南非财库本来预测南非经济在2018年会有至少1.5%的增长率，不过现实情况却没有这么乐观，在今年第二季度南非经济环境不但没有增长，反而萎缩了0.7%，第一季度的下跌率则高达2.6%，换句话来说，南非今年的经济发展能够打平就已经可以偷笑了。
消费者需勒紧裤腰带
南非消费者们最近这段时间面临重重挑战，首先政府宣布提高增值税，让物价接连上涨，此外南非的失业率在今年又出现了恶化的迹象，交易市场景气低迷，在如此紧张的局面下，消费者们纷纷减少自己的平日支出，数据显示，南非消费者在今年第二季度的消费金额大幅减少了1.3%，这也就是表示南非市面上的餐厅、食品业者、服装业者等商家生意都一落千丈，大家只能咬紧牙根，希望这个经济的「寒冬」赶紧过去。
房地产市场风险大增
对房地场市场首先将造成影响的因素就是南非币的汇率，南非币的汇率这个星期正式跌破了15兰特兑一美元，经济学者还警告南非币将在未来几个星期内跌破16兰特兑一美元大关，在南非币不断走弱的逼迫下，也就表示民众的消费能力将会继续下降，而房地产的市场交易恐怕也会变得更加冷清，许多原本打算买屋置产的民众，因为经济能力变差了，恐怕都会纷纷打消念头，静待南非房产市场的第二春。
此外，南非储备银行在经济衰退的走势当中，也必定会提高利率，在今年7月份的货币政策会议当中，储备银行宣布将汇率维持不变，不过储备银行即将在这个月底再度开会讨论汇率，面临两难的选择，为降低汇率可以刺激民众消费，提高汇率则可以保障经济稳定，接下来要怎么做，实在是伤脑筋。
不过如果储备银行宣布提高利率，许多人的房屋贷款负担也将变得更加沉重，而在贷款利率升高的情况下，房产交易也将变得缓慢，买屋的人会越来越少，买家变少了，房地产价格也可能随之下跌。
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