房地产金融集团PayProp最新公布的租金指数展示了南非各省2017年第三季度租金价格的涨跌幅度。
PayProp集团数据与分析主管乔海特•斯玛茨（Johette Smuts）表示, 据房屋租赁市场的迹象表明,租户和消费者仍然面临着压力，其压力要么来自于租金增长, 要么来自于通货膨胀，而目前通货膨胀超过了租金增长的幅度。需要注意的是，不同省份房屋租赁市场的消费者感受到的压力是不同的。各省的累计增长率展示出了必要的长期情况，这是年度增长率无法做到的。
根据PayProp的数据显示，对比今年第二季度和第三季度的同比增长率,目前各省的租金正以较低的增长率增长。
南非各省2017年第三季度租金同比增长率（如上图所示）：
南非的九个省份中有五个省的租金增长率有所下降, 而其余四省则仅小幅度增长, 对总体增长总权重的贡献不到三分之一。因此, 从第二季度至第三季度的加权平均增长率从6.9 %下降至了5.9%。
南非各省份过去三年第三季度租金同比增长率变化
斯玛茨说，似乎每隔几个月, 某个省份就会以超高的租金增长率引起关注。然而好景不长，高涨幅必然会回落。例如，林波波省的租金同比增长率逐渐从第二季度11.9%的高峰回落至第三季度的1.1%。而与此相对的是, 北开普省的租金同比增长率从六个月前低于全国平均值的3.8%上升至第三季度的9.3%。
斯玛茨表示，从购房投资者的角度来看, 以累计租金增长数据作参考是有意义的。长远来看，房地产业内人士会长期寻求持续的增长潜力，以帮助他们区分真实的投资机会和昙花一现的假象。
文 | 双十
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