Absa银行最近的季度住房报告显示，南非住房市场的恢复尚遥遥无期。最近一段时期，南非新房和二手住房的价格差异不断增大。2011年末季度，新房与二手房间价格差异为34.5%；2012年一季度，这一差距上升到37.2%的新高。 这意味着建筑商们依旧缺乏向上的动力。毕竟，旧房子的价格如此便宜，还有多少人肯花大价钱去购买新房子呢？除非新房与二手房市场价格拉近，否则房地产市场难以迎来真正的转机。 2012年一季度，新房价格较去年同期上涨7.2%，平均158万兰特左右；相比之下，二手房价格较去年同期下跌2.3%，为99万兰特左右。这样对比下来，二手房比新房便宜59万兰特。 Absa银行房地产市场资深专家多伊特（Du Toit）指出，近段时间以来，新房与二手房价格差距呈不断扩大的趋势，未来也看不出短期内会有拉近的趋势。一方面是房地产市场持续低迷导致的二手房价格下跌，一方面是包括土地开发、集资成本、道路修建、水电等基础设施费用上涨导致的新住房开发成本提高，新住房和二手房的价格两极分化现象仍会持续，南非住房市场前景依旧晦暗不明。
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