100万人民币，看看在南非能买个啥房子

再看看中国人面对高房价是多么无奈！

（图为开普敦海边豪宅，带游泳池和草坪，价格也不过折合四五百万人民币，这个价格在北京上海，恐怕只能买个大型的鸽子笼。）

国内有位所谓的经济评论家叫牛刀，这位同学很好玩，他所有关于房市的论调基本都是：到某年某时，中国的楼市就会大跌或崩盘。他说的话比乌鸦嘴贝利还准，每当说完后，中国楼市必然掀起新一轮涨价战争。因为我在国内已经买了一座房子，所以每当他发言时，我就在心里窃喜，同时又替那些很多还没买房子的人着急和叹息。从2007年到今天，我在山东济南外环南路的房子的房价，随着牛刀同学不断地持续预测，从50万一路涨到了现在的76万，呵呵……

牛刀同学之所以堪称中国楼市中的贝利，原因很简单：他自己可能买不起房子，抑或为吸引眼球而装出一副同情买不起房子的百姓的样子，转而诅咒充满泡沫的中国楼市，没想到中国楼市是越吹越大，房价是越来越高。牛刀同学恰好忘记了一个基本的经济学规律：供求关系决定价格。中国人口那么庞大，城市化进程越来越快，不管是农民工还是知识份子，都想在大城市里成家立业，这只能导致房价越来越高；同时，面对早已商品化的房子，政府方面只能是搞宏观调控。所以，房价涨幅最多是减缓或停滞，除了北京、上海这些太离谱的地方，多数城市房价绝对不可能下降的！

说完了这位我很敬佩的牛刀同学，再说说南非的房价，看看100万人民币能在南非买个啥房子！说实话，与中国相比，南非房价真的不是很高，这也与基本的供求关系有关：南非气候十分适宜人类居住，1994年黑人上台执政之前被称为“上帝的后花园”，约堡则被称为“小巴黎”；1994年之后社会治安持续恶化，但多数白人仍旧不愿离开这片土地。

南非国土面积为122万平方公里，人口5000万，地广人稀，多数人口主要集中在约翰内斯堡、开普敦、布隆方丹、伊丽莎白港等几大城市，一些比较小的城市，例如东伦敦、莫塞尔湾等，房价很低，五六十万人民币能买到带游泳池和大草坪的别墅，我在这里主要说说南部非洲最大城市约翰内斯堡和全球旅游胜地开普敦的房价。

从大约2005年起到2008年全球金融危机这段时间，南非房价，特别是这些大城市房价也经历了大幅上涨，但没国内涨得那么离谱；不过在2008年金融危机之后到目前这段时间内，房价基本上是不动了。

在约堡，如果不怕死的话，在一些黑人区，例如Town的边上的地区，花四五十万就可以买到豪宅，但这个可以忽略不计，因为除去黑人中的有钱人，别的人种是基本不敢住在那里的。在一些中档的白人区，例如Boksburg，100万人民币（折合约110万兰特），可以买到有五六个睡房的很不错的别墅，带着游泳池和小草坪、车库等，一家老小可以很舒适地生活在里面；我原来认识的一个台湾人，在约堡高档地区Rosebank的别墅，院子有三分之二个足球场大，主建筑里有八个房间，后面给黑工住的附属建筑里还有六个小房间，带着游泳池和大草坪，价格为160万兰特（约145万人民币），贱吧？

不过南非有个怪现象，就是Cluster（就是在封闭小区内建成的独栋小别墅，国内好像叫花园洋房）比大别墅还贵，有的Flat（就是国内所谓的联排别墅）也比独栋的大别墅还贵。原因就是Cluster和Flat基本都是封闭小区，都带24小时保安，在治安比较恶劣的约堡，这是非常重要滴！

不过，再贵也要比国内便宜。我朋友家的房子，是花园洋房，上下楼四房两卫一厅，还带个壁炉，外面有公用的草地和游泳池，24小时保安，折合人民币才80多万；我现在住的这个地方，应该是国内所谓的联排别墅，两房两卫一厅，140多个平方，公用绿地和游泳池，24小时保安，折合人民币不到65万。值得特别说明的是，我说的140多个平方就是指实用面积，国外卖房子不跟国内那么恶心，动不动就变相缩水，也没有什么建筑面积、公摊面积和套内面积之类的东西。说到这里就想起我济南那个房子，小高层，15楼，建筑面积号称93，然后，实用面积就缩水到72了，开发商真的是超级恶心！

有一点，在南非买房子之后，每月要交地税，这个倒不如国内一次性交完费用后就没事了的好。不过这地税也不是很贵，是按地段收的，我朋友那个80多万的房子，地税加水电、管理费，每月七八百兰特；我住的这里稍贵，地税、水电、管理费之类加起来要1500左右，我住的小区紧邻一个大型购物中心，所以地税较贵。另外，如果小区内要搞集体整修，还会每月交Special Levy，就等于大家集体出资整修小区。

再说说开普敦，看这里100万能买个什么房子。开普敦是世界十大旅游城市之一，治安较好，沿海地区多是豪宅区，世界各地很多明星都在这里买房居住，这里还住着不少英国贵族后裔。所以，海边地区如Sea Point、Green Point等区的房价昂贵，几千万的豪宅比比皆是，当然也有四五百万的稍微便宜一些的房子，但这也不是普通百姓能买得起的，所以可以忽略不谈。这好像与国内沿海的青岛、大连、三亚等城市类似，沿海住宅都贵得离谱。

100万人民币，可以在开普敦内陆的北区，买一栋很不错的独栋别墅，带游泳池和草坪，足够一家几代住在一起了！南非没有公共交通，但高速公路发达，如果想到海边玩，可以开车20多分钟就到海边，因此很多当地上班族的白人和杂色人以及华人等，都会在开普敦北区买房子居住；除非是特别有钱又特别浪的那些贵族明星之类，每天都想去海边游泳晒太阳，他们才会在海边买豪宅。

100万，在中国买个鸽子笼，在南非买个大别墅。这让我想起来一个Q友的签名：卖掉整个北京城，就能买下半个美利坚！此言不差，国内房价真是贵得离谱，那么贵还只能住鸽子笼，这就是作为中国人的悲哀。

说到这里，我又想起了我妈，我妈这个初中没毕业的县城妇女，恐怕都要比经济评论家牛刀聪明。想当年，她对我说，你想在国外混几年我不拦你，但你不结婚就先买房子吧，现在进城打工的人那么多，国内房价只会越来越高！于是，我花光了在国外积累的所有积蓄，外加获得了一些亲友的借款，买了济南的房子。事实证明，我赚了，而我妈是英明的。

在最后，我想要提醒大家的是，中国房价恐怕不会降，更不会崩盘，这都基于最基本的供求关系。所以啊，没房而又不想出国的同学，你们需要咬咬牙、勒紧裤腰带，买吧，认了吧！