买房出租的投资者要小心了:南非的公寓的空置率从2020年第二季度的7%上升到第三季度的11%。
根据有关南非房地产市场的最新报告(2020年第三季度)，“所有主要城市的空置率都达到了两位数，其中德班和开普敦的情况最为糟糕。”
总部位于开普敦的房地产经济学家Rode & Associates周二发布的这份报告警告称，随着更多租户陷入财务困境，短期内平坦的空置率将进一步上升。
德班的公寓空置率从2020年第二季度的12.1%上升到第三季度的19.1%。同一时期，开普敦的公寓空置率增加了一倍多，从8.3%增至16.7%。
财政压力
Rode & Associates援引其开普敦调查的一名受访者的话说:“我们坐拥大量空置公寓，拖欠租金的租户人数甚至更多。”
约堡的公寓空置率也翻了一倍多，达到11.3%，但这与全国平均水平更接近。比勒陀利亚的公寓空置率也较上季度有所恶化，但速度有所放缓，上升了2%至16.5%。
Rode & Associates研究主管科布斯•兰普雷赫特在报告中指出:“居高不下且不断上升的公寓空置率导致租金走弱。”
“Stats SA的官方数据显示， 与去年同期相比，2020年第二季度的名义公寓租金增速放缓至2.8％ ……这是至少自2009年以来最疲弱的增长。”
他表示:“Stats SA还没有公布第三季度租金数据，但我们预计租金很快就会下降。”
“由于公寓供过于求，租金正在下滑，这与2018年和2019年新租赁存量大幅增加以及经济疲软打击租户财务导致需求减弱有关。”
上一份Rode报告(2020年第二季度)警告说，面对新冠肺炎的经济影响，由于租户选择更便宜的公寓或搬到家人或朋友那里以降低成本，空置率将进一步上升。
失业人数创历史新高，许多南非人也经历了薪水削减。
但这不仅仅是关于Covid‐19。我们不要忘记，在今年3月冠状病毒在南非出现之前，南非经济就已经处于衰退之中。
“房产管理局从FNB获得的初步数据显示，年轻买家(35岁以下)的交易量强劲增长，从2019年的38%上升到2020年的43%左右。”
“这个年龄段构成了这个国家‘租房年龄’的核心。”
周三，FNB的房地产经济学家Siphamandla Mkhwanazi在接受Moneyweb采访时强调，尽管大量的工作岗位已经流失，但其中大部分都是低技能工人。
他表示:“在第一波失业潮中，技术水平较高、受教育程度较高的人相对不受影响。他们中的许多人利用利率低得多的机会，选择购买投资性房产或第一套住房，而不是租房。”
“(由于新冠肺炎疫情的爆发)，许多企业都在收拾局面，我们可能会看到第二波失业浪潮在南非蔓延至专业人士……如果这种情况发生，将对房地产和购房出租市场都产生影响。”
Mkhwanazi重申，目前从租房到买房的转变是房屋空置率上升的“一个促成因素”。
他指出:“我认为公寓空置率将继续上升，而租金上涨的幅度预计将会减弱。”
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